EL POLITBURÓ EN CHINA ACTUA SOBRE LA CRISIS DE BIENES RAISES (en mi sección Hojeando el SCMP, # 18)

¿Qué tal amigos del cripto-espacio?

Espero que estén disfrutando del fin de semana.

Al final, mi habitual reporte de lectura sabatina del periódico South China Morning Post (SCMP) se vio interrumpido por procrastinar el post de la semana pasada... Tenía en mano un artículo sobre discriminación en el trabajo por haber padecido Covid, según algunos casos de despidos en China. Espero trabajarlo esta semana, ese artículo está a la espera en un periódico de sábados pasados.

Por el día de hoy no me he olvidado de comprar el periódico, y sin dudarlo mucho, el tema del problema inmobiliario en China me convenció para retomarlo aquí.

En la sección de Negocios (Business) del South China Morning Post(SCMP) B1, del sábado 30 de julio de 2022 aparece un artículo que desarrolla el tema de la crisis inmobiliaria.

El máximo leader de China ha resaltado la importancia de la entrega de casas, señalando el compromiso del gobierno de evitar la fabricación de crisis que incluye un fondo de rescate para proporcionar a desarrolladores el ansioso-efectivo sobre la línea meta.
Los gobiernos locales serán responsables de asegurar la entrega de proyectos residenciales (casas), de acuerdo a la declaración publicada después de la reunión del Politburó, fue la máxima decisión del consejo del Partido Comunista.

Un sector de bienes raíces estable y el uso de políticas que llenen totalmente la demanda real de casas y asegurar la entrega será una de las primeras prioridades, se dijo, reiterando al presidente de China:
Las casas son para vivir, no para especular.

La declaración sale en medio de un boycott de compradores de casas que han sumado otra explosión al ya de por sí magullado sector inmobiliario o de propiedades.

Hace unas semanas compradores de más de 320 proyectos residenciales en 95 ciudades han rechazado colectivamente hacer pagos hipotecarios a menos que se retome la construcción de sus casas.
El gobierno central reporta que ha iniciado pasos hacia un esfuerzo para crear un fondo de bienes raíces para aligerar la crisis.
El Banco Popular de China (People’s Bank of China) aportaría inicialmente 200 billones de Juanes (232.5 billones de do4lares hongkoneses) para préstamos con bajos intereses para bancos comerciales que podrán apalancar hasta por cinco veces para alcanzar un total de 1 trillón de yuanes para satisfacer las necesidades del sector inmobiliario en la China continental, cita el Financial Times.

El principal problema aquí es que la liquidez está afectada en todo el sector, dijo Kenny Ng, un estratega de Everbright Secuirities International;
Los desarrolladores necesitan efectivo para terminar sus proyectos, para pagar a los trabajadores y para pagar a proveedores.
Ahora vemos que los gobiernos locales están trabajando para solucionar este conflicto.
El sector inmobiliario de China ha estado en caída libre desde que Beijing impuso sus llamadas tres líneas rojas en las deudas de los desarrolladores en agosto de 2020, lo que ha acarreado problemas en un mercado ya de por sí golpeado por reglas estrictas ejercidas en 2017 para desembocar en la huída de precios.

Como resultado, los desarrolladores no han sido capaces de vender casas para generar efectivo causando un alza vinculado por defecto y ha caído en impagos. El consumo de efectivo ha detenido a varios desarrolladores y no han podido terminar sus proyectos ya que se quedaron sin efectivo para pagar proveedores, vendedores, contratistas e incluso agentes de ventas.

A inicios de este año, miles de compradores de casas empezaron a boicotear sus pagos hipotecarios para proyectos que estuvieran sin terminar. Este movimiento levanto preocupaciones entre las autoridades, que están ansiosos por prevenir cualquier agitación social antes del cónclave de liderazgo del Partido Comunista que se espera para finales de este año.

Los problemas del sector inmobilario empeoran día a día y China necesita actuar rápido para detener su propagación, dijo Wang Qi, co-fundador de Mega Trust Investment (Hong Kong) administrador de activos boutiques.
Lo que el mercado necesita finalmente es confianza uno sólo dinero. La inyección inicial de capital por el gobierno puede ayudar a restaurar la confianza.

Faltaría mencionar otros factores menores que vienen a empeorar la situación, y que probablemente es tema prohibido en el gran país, el largo periodo pandémico.

Source

(Image from SCMP, 30-July-2022)

Lo que me parece que se puede apreciar, es un intento desesperado del Partido para frenar la profundización del problema inmobiliario, que tuvo sus inicios desde 2017, y muy seguramente la crisis de la pandemia aceleró su caída.

Nota de interpretación
Los artículos aquí comentados son una breve interpretación resumida de mi lectura en inglés del periódico South China Morning Post. Me concentro en la edición de los sábados como una manera de retomar una costumbre por poco más de un año, que había iniciado al llegar a Hong Kong en el 2015.
¡Gracias por leer!